Sie haben die Vor- und Nachteile abgewogen und entschieden, Ihr Geld in eine Immobilie im sonnigen Bulgarien zu investieren. Doch die wichtigste Aufgabe steht noch bevor: Sie müssen das passende Objekt und den richtigen Ort auswählen und die rechtlich korrekte Abwicklung des Kaufes durchführen. In diesem Artikel erläutern wir, welche Aspekte bei der Auswahl der Immobilie berücksichtigt werden sollten.
Bestimmen Sie das Ziel des Kaufs
Bevor Sie mit der Durchsicht der Immobilienkataloge beginnen, sollten Sie das Ziel des Immobilienkaufs klar definieren. Wenn Sie sich über das Ziel im Klaren sind, sparen Sie Zeit und es hilft Ihnen dabei, aus der Vielzahl der Angebote diejenigen herauszufiltern, die Ihren Wünschen entsprechen und Ihre Bedürfnisse vollständig erfüllen. Lassen Sie uns veranschaulichen, wie sich das Verständnis des Kaufziels auf die Wahl des Standorts und der Wohnungsmerkmale auswirkt.
Ziel 1 – Ganzjähriger Aufenthalt
Je nach Lage wird der gesamte Wohnungsbestand an der bulgarischen Küste in zwei Gruppen unterteilt: die erste Gruppe umfasst Wohnungen in Städten und Dörfern, die zweite Gruppe Immobilien in Ferienorten. Wohnungen in Städten und Dörfern oder in Siedlungen mit bulgarischer Bevölkerung sind für eine ganzjährige Nutzung geeignet, während Ferienimmobilien nur saisonales Wohnen geeignet sind.
Beachten Sie, dass das Leben in Ferienorten in der Nebensaison praktisch zum Stillstand kommt: Die meisten Geschäfte, Unterhaltungseinrichtungen und Banken schließen. Darüber hinaus gibt es in Ferienorten im Gegensatz zu Städten kaum oder keine Infrastruktur für die ganzjährige Nutzung (Kindergärten, Schulen usw.). In Städten wie Varna, Nessebar und Burgas hingegen gibt es alle notwendigen Bedingungen für das ganzjährige Wohnen.
Ziel 2 – Investitionen
Die Investitionsattraktivität einer Wohnung hängt erstens vom Anstieg des Immobilienwerts im Laufe der Zeit und zweitens von der hohen Mietrendite ab. Wenn Sie mit einer Wertsteigerung des Objekts rechnen, sollten Sie sich für Plovdiv, Sofia, Varna und Burgas entscheiden. Trotz der beschriebenen Vorteile der Ferienorte zeichnet sich die Immobiliennachfrage vor allem in großen bulgarischen Städten durch hohe Liquidität aus.
Wenn das Investitionsziel die Erzielung von Mieteinnahmen ist, sind sowohl städtische als auch Ferienimmobilien geeignet. Für Ferienwohnungen sind jedoch gute Lage, Nähe zum Meer, eine gut ausgebaute Infrastruktur des Komplexes und Wohnkomfort entscheidend. Beachten Sie auch, dass die Mietrendite in Sveti Vlas, Sonnenstrand oder Goldstrand höher ist als in kleinen Städten und Orten an der bulgarischen Küste.
Lesen Sie unser speziell vorbereitetes Material: In welcher Stadt Bulgariens ist es am besten, Immobilien zu kaufen?
Ziel 3 – Familienurlaub
Beim Kauf von Immobilien für den Urlaub stehen die persönlichen Vorlieben des Käufers im Vordergrund. Wenn Sie einen ruhigen Urlaub bevorzugen, wählen Sie kleinere Ferienorte wie Byala, Obzor, Balchik, Elenite oder die Randgebiete großer Ferienorte. Wenn Sie gerne im Zentrum des Ferienlebens sind, sind Wohnungen im zentralen Bereich vom Sonnenstrand, Sveti Vlas oder Goldstrand für Sie geeignet.
Wählen Sie den Immobilientyp: Neubau, Sekundärmarkt oder Objekt im Bau
Jeder der aufgeführten Immobilientypen hat seine Vor- und Nachteile. Eine Wohnung in einem bulgarischen Neubau wird teurer sein als eine auf dem Sekundärmarkt, bietet jedoch die Möglichkeit, das Design der Wohnung nach eigenen Wünschen zu gestalten. Gleichzeitig hat der Sekundärmarkt den Vorteil, dass die Wohnungen sich über die Zeit bewährt haben, was mehr Sicherheit in Bezug auf die Qualität der gekauften Immobilie gibt. Darüber hinaus können Sie auf dem Sekundärmarkt auch günstige Angebote in relativ neuen Gebäuden finden, die in den 2000er Jahren gebaut wurden und den Neubauten in nichts nachstehen.
Die wirtschaftlichste Option ist der Kauf einer Immobilie in der Bauphase. Statistiken zufolge sind „Immobilien im Rohbau“ 15%–30% günstiger als fertiggestellte Wohnungen. Trotz aller Vorteile ist dies jedoch die riskanteste Option, da nicht sicher ist, ob der Bauträger alle Verpflichtungen erfüllt. Daher sollten Sie bei dieser Option einen Bauträger mit tadelloser Reputation wählen.
Entscheidung, ob es ein Haus oder eine Wohnung sein soll
Bevor Sie ein Haus in Bulgarien kaufen, sollten Sie folgende Einschränkungen berücksichtigen:
- Nach bulgarischem Recht dürfen Ausländer, mit Ausnahme von EU-Bürgern, keine Grundstücke erwerben (Grundstücke können nur auf juristische Personen registriert werden, was zusätzliche Kosten für den Käufer mit sich bringt).
- In großen Ferienorten liegen die Häuser oft weit vom Meer entfernt. Das bedeutet, dass Sie sich entweder mit einer Immobilie am Sonnenstrand und Sveti Vlas, die mehrere Kilometer vom Strand entfernt ist, zufriedengeben oder nach einem Ferienhaus oder einer Villa in den Küstenorten oder in den Stadtteilen von Varna oder Burgas suchen.
Wenn Sie Apartments oder Wohnungen bevorzugen, sollten Sie sich im Vorfeld über den Typ dieser Immobilien entscheiden. Ferienwohnungen in bulgarischen Ferienorten werden angeboten in:
- Apartment Hotels,
- Ferienwohnanlagen,
- Mehrfamilienhäusern.
Die ersten beiden Optionen sind besser für den Urlaub geeignet (mit Pool, Sauna, Rezeption, Zimmerreinigung), erfordern jedoch erhebliche jährliche Kosten für die Wartung der Wohnanlagen. Apartment Hotels bieten zusätzlich Restaurant- und Poolbar-Dienste an, allerdings müssen Sie im touristischen Hochsommer mit dem Trubel und der Überfüllung des Hotels rechnen.
Haben Sie noch Fragen? Wir beraten Sie gerne direkt auf unserer Website, telefonisch oder per E-Mail.
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